Apartamento em Condomínio Residencial Turquesa, SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Turquesa, localizado em Joias de Santa Bárbara, SP. O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 131.157,73. A situação jurídica indica que o imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF), além de uma alienação fiduciária também à CEF. Dados adicionais como a avaliação do imóvel e descrição visual não estão disponíveis. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imobiliários): R$ 159.090,00 - Hipoteca: R$ 24.943.779,79 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca e alienação fiduciária. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal (CEF): R$ 24.943.779,79 - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF): R$ 127.272,00 - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização:** - A localização em uma área residencial de Santa Bárbara d'Oeste sugere um valor mercado potencialmente maior, mas a hipoteca e alienação fiduciária podem afetar significativamente o preço de venda. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Realizar uma análise de mercado mais detalhada para entender o valor potencial do imóvel. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "82.885", "cartorio": "Cartório de Santa Bárbara d'Oeste"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA GERALDO PEREIRA DE BRITO, N. 200 Apto. 42 BL 2", "bairro": null, "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 48.79, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos, sem a inclusão de informações não mencionadas ou presumidas. A recomendação de diligência adicional visa garantir uma análise mais completa e precisa antes da tomada de decisão sobre a arrematação do imóvel.