Casa em Centro, AL

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um lote residencial localizado em Olho D'Água do Casado, AL, com uma área construída de 63,54m² e uma área total de 124,48m². O valor de avaliação é R$ 88.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação é R$ 53.145,63. A situação jurídica indica que há uma hipoteca ativa em nome da Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 34.854,37 (88.000,00 - 53.145,63). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis reparos necessários no imóvel. Estes não estão especificados nos dados fornecidos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa em nome da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Não há intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como uma casa residencial com varanda, 1 sala, 2 quartos, 1 cozinha, 1 WCB e 1 área de serviço. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento**: A localização em Olho D'Água do Casado, que é uma região residencial, pode contribuir para um valor moderado de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar o estado e condições de conservação. - Consultar relatórios de preços de venda recentes na região para obter uma melhor estimativa do valor de mercado. - Verificar a situação financeira da Caixa Econômica Federal em relação à hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "5669", "cartorio": "CARTÓRIO DO ÚNICO OFÍCIO DE PIRANHAS"}, "imovel": { "tipo": "Casa Residencial", "endereco": "Rua Antônio de Souza Balbino, Nº 198", "bairro": "Olho D'Água do Casado", "cidade": "Piranhas", "estado": "AL", "area_m2": 63.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```