Casa em Vila Belo Horizonte, Itapetininga/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Arrematação de Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rodovia Gladys Bernardes Minhot, nº 1740 CS 65, Vila Belo Horizonte, Itapetininga/SP é uma unidade residencial com 2 dormitórios e área de serviço. O lance inicial para a arrematação é R$ 195.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por um valor de R$116.000,00. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o débito da Caixa Econômica Federal de R$116.000,00, que precisa ser quitado após a arrematação. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Itapetininga/SP tem um mercado imobiliário relativamente estável. O imóvel pode gerar renda através do aluguel ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal por R$116.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Baseado na descrição visual/foto, o imóvel possui uma estrutura básica com garagem descoberta, sala de estar, cozinha, banheiro, dois dormitórios, área de serviço e quintal. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização em Vila Belo Horizonte, Itapetininga/SP, é considerada boa, com proximidade para serviços básicos. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação financeira e jurídica atual do imóvel, incluindo verificação de débitos não listados e avaliação técnica mais detalhada. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "12.051-9", "cartorio": "Ofício de Registro de Imóveis de Itapetininga - SP"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "RODOVIA GLADYS BERNARDES MINHOTO, N. 1740 CS 65", "bairro": "Vila Belo Horizonte", "cidade": "Itapetininga", "estado": "SP", "area_m2": 103.79, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a integridade da informação e avaliar melhor o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).