Apartamento em Jardim Country Club, Bauru/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção localizado no Jardim Country Club, Bauru-SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$209.756,83. A situação jurídica apresenta hipoteca ativa e alienação fiduciária, o que aumenta o risco de investimento. A análise financeira sugere um deságio significativo, mas a liquidez da região pode ser uma vantagem. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial é de R$209.756,83. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa com CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$14.736.000,00). - Alienação fiduciária para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região do Jardim Country Club é uma área residencial com boa liquidez imobiliária. - O valor do bem, embora não avaliado, pode ser competitivo na região. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa com CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Servidão de passagem para Rede de Drenagem e Esgoto do Município de Bauru. - Servidão de passagem para Rede de Esgoto 2 do DEPARTAMENTO DE ÁGUA E ESGOTO DE BAURU - DAE. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A análise se baseia exclusivamente nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em fase de construção, o que pode impactar seu valor de mercado. - A descrição visual não está disponível para análise detalhada. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - Jardim Country Club é uma área residencial com boa reputação e liquidez imobiliária. - O tipo de zoneamento residencial pode aumentar o valor do bem após conclusão da construção. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada dos custos ocultos e da situação jurídica. - Consultar especialistas em construção para entender o andamento e a qualidade do projeto. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112631.2.0149415-15", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA AUGUSTO PAULO LIMA,N. 1-166 Apto. 102 BL 12, JARDIM COUNTRY CLUB, BAURU/SP", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 81.9589, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```