Casa em Cond Res Lar Florianopolis, Sertaozinho/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma residencial em fase de construção no Condomínio "LAR FLORIANÓPOLIS", localizado na Rua Francisco Oliveira, Sertãozinho/SP. O valor de avaliação é de R$ 190.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 114.838,57. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 13.700.093,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 75.161,43 (R$ 190.000,00 - R$ 114.838,57). - **Estimativa de Custos Ocultos:** O custo oculto principal é a hipoteca ativa no valor de R$ 13.700.093,00, que deve ser quitada para aposentar o imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A liquidez do imóvel pode depender da conclusão da obra e da venda futura das unidades residenciais no condomínio. No entanto, a localização em Sertãozinho/SP sugere uma demanda moderada para propriedades residenciais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca de 1º Grau, em favor da Caixa Econômica Federal (CEF), no valor de R$ 13.700.093,00. - Alienação fiduciária em garantia da dívida no valor de R$ 146.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é uma unidade autônoma residencial em fase de construção. - **Impacto da Localização:** Sertãozinho/SP é uma cidade com demanda moderada para propriedades residenciais. A localização dentro do condomínio "LAR FLORIANÓPOLIS" pode influenciar positivamente o valor residual, dependendo da conclusão e qualidade da obra. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a qualidade da obra e o cronograma de conclusão. - Analisar a demanda local para propriedades residenciais no condomínio. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97.588", "cartorio": "OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DE SERTÃOZINHO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma Residencial", "endereco": "Rua Francisco Oliveira, nº 600", "bairro": null, "cidade": "Sertãozinho", "estado": "SP", "area_m2": 43.030, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```