Apartamento em Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Parque das Artes, em Guarulhos/SP, com área total construída de 47,413m² e área privativa de 42,240m². O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 215.000,00. A situação jurídica do imóvel é complexa, com vários ônus e dívidas pendentes. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de múltiplos débitos e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a integridade da propriedade. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca ativa no valor de R$14.837.072,54. - Dívida fiduciária no valor de R$145.916,46. - Outros custos potenciais incluem taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização do imóvel na região metropolitana de São Paulo sugere um bom potencial de liquidez, mas a presença de débitos pode afetar negativamente o valor de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$14.837.072,54. - Dívida fiduciária: No valor de R$145.916,46. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: - A localização no bairro de Vila Nova Bonsucesso, em Guarulhos, indica um bom potencial de valorização. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e garantias. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a integridade da propriedade. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "143.152", "cartorio": "PERO ORI DE REGISTRO DE MOVES DA COMARCA DE GUARULHOS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA CHIYO YAMAMOTO, N. 710 Apto. 32 BL 07", "bairro": "VILA NOVA BONSUCESSO", "cidade": "GUARULHOS", "estado": "SP", "area_m2": 47413, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a integridade da propriedade e avaliar o verdadeiro valor de mercado.