Apartamento em Turu, Sao Luis/MA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento na Estrada Santa Rosa, Turu, São Luis/MA, com área total de 84,53 m² e uma área construída de 76,57 m². O lance inicial para a arrematação é de R$ 360.000,00. A análise indica que o imóvel está livre de hipoteca ativa e pendências judiciais explicitamente mencionadas na matrícula. No entanto, a falta de uma avaliação formal do mercado pode introduzir incertezas sobre o valor justo do bem. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado. - Lance Inicial: R$ 360.000,00. - Deságio: Não pode ser calculado devido à falta de uma avaliação formal. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Baseados nos dados fornecidos, não há indicação de débitos ou custos ocultos além do lance inicial. No entanto, é importante considerar possíveis taxas de registro e outros encargos que podem surgir após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização em Turu, São Luis/MA, pode oferecer um certo grau de liquidez. No entanto, sem uma avaliação de mercado atualizada, é difícil prever com precisão o potencial de geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca: Cancelada em 01 de março de 2024. - Penhora: Não mencionada. - Alienação Fiduciária: Ativa, garantindo financiamento concedido pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência judiciais foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos na matrícula. O imóvel está livre de hipoteca ativa e outros ônus mencionados explicitamente. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - A descrição visual/foto não está disponível, mas o apartamento possui 55,49 m² de área construída, incluindo varanda, sala de estar/jantar, um dormitório, WC social, uma suíte, WC suíte, cozinha/área de serviço. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento:** - Turu é um bairro residencial em São Luís, com potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a falta de uma avaliação atualizada do mercado pode introduzir incertezas sobre o valor justo do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação de mercado atualizada para determinar o valor justo do imóvel. - Investigar possíveis custos ocultos ou encargos adicionais que podem surgir após a arrematação. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "1.530", "cartorio": "4º Registro de Imóveis de São Luís/MA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Santa Rosa, N. A1 Apto. 605 BLOCO 03", "bairro": "Turu", "cidade": "São Luis", "estado": "MA", "area_m2": 84.53, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```