Apartamento em Cond Res Agata, SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Ágata, localizado em Santa Bárbara d'Oeste/SP. O valor de avaliação é R$ 190.000,00, com lance inicial de R$ 114.838,57. A situação jurídica indica que a propriedade está sob hipoteca da Caixa Econômica Federal e foi consolidada em nome da CEF após o prazo legal sem purgação da mora. O deságio entre valor de avaliação e lance inicial é significativo, sugerindo uma oportunidade de compra abaixo do mercado. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** R$ 190.000,00 - R$ 114.838,57 = R$ 75.161,43 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - ITBI: R$ 160.530,00 (já pago) - Custo de Diligência Adicional: Estimado entre R$ 2.000,00 a R$ 4.000,00 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é residencial, o que sugere um potencial de valorização do imóvel com tempo. - Possibilidade de aluguel, embora dependa da qualidade física e do estado geral do apartamento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em favor da CEF. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, impossível de fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A região é residencial, o que sugere um potencial de valorização com tempo. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma diligência adicional para avaliar fisicamente o estado do imóvel. - Verificar se há outros ônus ou pendências não mencionados na matrícula. - Consultar a situação atual da hipoteca e possíveis opções de refinanciamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "82825", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Argeu Egydio dos Santos, nº 332, Bloco 9, Apartamento 42", "bairro": null, "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 48790.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todas as informações relevantes sejam verificadas antes da arrematação.