Casa em Alto da Paz, Tururu/CE

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado em Rua Abdias, nº 541, Bairro Alto da Paz, Tururu-CE, é um lote com área total de 125,00m² já construído e possui uma casa residencial de 73,5m². O valor de avaliação do imóvel é R$ 157.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação é R$ 81.407,68. A situação jurídica indica que há uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e um débito pendente de consolidação de propriedade resolúvel. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: R$ 157.000,00 - Lance Inicial: R$ 81.407,68 - Deságio: R$ 75.592,32 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL com débito pendente de consolidação. - Custo estimado para a quitação da hipoteca e consolidação: R$ 39.947,69 + custos adicionais (incluindo taxas e encargos). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Tururu/CE é uma cidade média do estado do Ceará, com um mercado imobiliário em desenvolvimento. O potencial de liquidez pode ser bom se o imóvel for vendido rapidamente após a arrematação. - Geração de renda: Com a casa residencial já construída, há potencial para aluguel ou venda futura. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Débito pendente de consolidação de propriedade resolúvel no valor de R$ 39.947,69. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. - A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, mas o imóvel já possui uma casa residencial de 73,5m² construída. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização no Bairro Alto da Paz, próximo à Rua João Sena (esquina), pode ser considerada adequada para residencial. No entanto, a região precisa ser avaliada em termos de demanda imobiliária e condições econômicas locais. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e consolidação de propriedade resolúvel. - Analisar o mercado imobiliário local para estimar o valor de venda após a arrematação. ### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "000406", "cartorio": "CARTÓRIO IRINEU"}, "imovel": { "tipo": "Lote com Casa Residencial", "endereco": "Rua Abdias, 541", "bairro": "Alto da Paz", "cidade": "Tururu", "estado": "CE", "area_m2": 125.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação final é que o investidor considere a arrematação do imóvel, com atenção especial à situação jurídica e ao mercado imobiliário local.