Apartamento em Palacio Imperial, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento localizado no Palácio Imperial em Ribeirão Preto, SP, com uma área total de 80,321 metros quadrados (incluindo área privativa e comum). A avaliação do imóvel é de R$ 140.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação é de R$ 81.964,82. O imóvel está sujeito a uma alienação fiduciária e penhora, o que aumenta o risco de investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 140.000,00) e o lance inicial (R$ 81.964,82) é de R$ 58.035,18. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 103.170,00 e uma penhora no valor de R$ 21.930,61. Além disso, há um débito pendente de R$ 68.722,31 que será consolidado em favor da Caixa Econômica Federal. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área comercializada e pode gerar renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença de ônus. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 103.170,00. - Penhora em favor do Palácio Imperial no valor de R$ 21.930,61. - Débito pendente consolidado em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 68.722,31. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** O imóvel está localizado em Ribeirão Preto, uma cidade com um bom potencial econômico e de mercado. A proximidade com a zona comercial pode aumentar o valor de mercado. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e ônus, incluindo quaisquer pendências não listadas na matrícula. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor as implicações legais. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "189628", "cartorio": "Oficial de Registro de Matrícula Folha Imóveis de Ribeirão Preto / EE"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua João e Guiomar Soeira, 155", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 80321.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Palácio Imperial"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação deste imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.