Casa em Samambaia/DF

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel em leilão localizado em Samambaia/DF é um lote com área total de 105,00m², limitado por vias públicas e outros lotes residenciais. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$200.754,00. A análise baseada nos dados fornecidos indica um risco médio devido à presença de dívidas e ônus imobiliários não resolvidos. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação do imóvel não foi informado, mas o lance inicial está fixado em R$200.754,00. - **Custos Ocultos**: A matrícula indica a existência de uma hipoteca com a Caixa Econômica Federal, que deve ser resolvida antes da arrematação. Além disso, há débitos pendentes de meação e herança, totalizando R$150.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Samambaia é uma área residencial com bom potencial de geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Ativa com a Caixa Econômica Federal. - Meação: Pendente de pagamento totalizando R$75.000,00. - Herança: Pendente de pagamento totalizando R$75.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área total é de 105,00m². - **Impacto da Localização**: Samambaia é uma região residencial com boa infraestrutura e proximidade às áreas comerciais. O valor do imóvel pode ser influenciado pela demanda local. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e outros débitos pendentes. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a integridade jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "192257", "cartorio": "LIVRO 2 - REGISTRO GERAL"}, "imovel": { "tipo": "lote", "endereco": "QR 512, LOTE 07, CONJUNTO 03", "bairro": null, "cidade": "SAMAMBAIA", "estado": "DF", "area_m2": 105.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel em leilão, destacando os pontos de risco e as recomendações para a arrematação.