Casa em Viva Mais, Nova Granada/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um lote urbano localizado no Loteamento Residencial Viva Mais Nova Granada, com área de 236,70 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 165.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças é de R$ 92.889,20. O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 152.800,00. A classificação de risco do imóvel é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 72.110,80 (R$ 165.000,00 - R$ 92.889,20). - **Custos Ocultos**: A hipoteca ativa no valor de R$ 152.800,00 deve ser considerada como um custo significativo. Além disso, pode haver outros custos relacionados à transferência do imóvel, como taxas de registro e ITBI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da venda futura ou aluguel. No entanto, a hipoteca ativa pode limitar imediatamente a liquidez do bem. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 152.800,00. - Alienação Fiduciária: Ativa na Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como sem benfeitorias. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no Loteamento Residencial Viva Mais Nova Granada sugere um valor de mercado razoável para a região residencial. No entanto, a falta de benfeitorias pode limitar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis opções de refinanciamento ou quitação. - Consultar preços de mercado locais para imóveis sem benfeitorias na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "17882", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "urbano", "endereco": "Loteamento Residencial Viva Mais Nova Granada, Lote nº 11 da Quadra A", "bairro": null, "cidade": "Nova Granada", "estado": "SP", "area_m2": 236.70, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento e mitigar riscos.