Apartamento em Vila Norma, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego, na Avenida São Miguel, Vila Norma, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 234.420,00. A classificação de risco é **Médio**, considerando os ônus financeiros e falta de avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - A hipoteca está consolidada na Caixa Econômica Federal por R$176.000,00 com 360 prestações mensais no valor de R$1.168,03. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - O imóvel está enquadrado como habitação de mercado popular (HMP), destinada a famílias com renda familiar adequada. A região é considerada residencial e provavelmente tem demanda para essa categoria. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca consolidada na Caixa Econômica Federal por R$176.000,00. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: - A localização na Vila Norma, uma área residencial de São Paulo, sugere um bom potencial de valorização. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel pode impactar a avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada da localização e demanda do mercado imobiliário na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "687790", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "apartamento", "endereco": "AVENIDA SAO MIGUEL,N. 8184 Apto. 1817 18º PAVIMENTO, VILA NORMA, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 34.510, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- ### Observações Finais A análise aponta para uma oportunidade com riscos médios, principalmente devido à hipoteca consolidada. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar o estado físico do imóvel e avaliar a viabilidade de sua venda ou aluguel na região.