Apartamento em Res Estação das Fontes I, Goiania/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no loteamento RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO, em Goiânia/GO. O lance inicial para a arrematação está definido como R$ 102.518,87. A avaliação do imóvel não foi fornecida, mas o valor venal é de R$ 83.289,85. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e possui uma hipoteca ativa. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (diferença entre valor de avaliação e lance inicial):** - Valor venal: R$ 83.289,85 - Lance Inicial: R$ 102.518,87 - Deságio: R$ 19.229,02 - **Estimativa de custos ocultos com base nos débitos informados:** - Hipoteca ativa pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 104.640,89 - Custos adicionais potenciais incluem taxas de registro e emolumentos - **Potencial de liquidez ou geração de renda do ativo na região:** - O loteamento está localizado em Goiânia, uma cidade com crescimento demográfico e econômico. A região é considerada propícia para investimentos imobiliários. - O potencial de aluguel pode ser estimado a partir da média do mercado local, mas dados específicos não foram fornecidos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, gravames ou dívidas explicitamente citados:** - Alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - Hipoteca ativa no valor de R$ 104.640,89 - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do estado do imóvel baseada na descrição visual/foto:** - Sem descrição visual disponível, a análise física não pode ser realizada com precisão. - **Impacto da localização e do tipo de zoneamento/região no valor do bem:** - O loteamento está em uma área residencial de Goiânia, o que sugere um potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo. No entanto, a qualidade física do imóvel precisa ser avaliada para confirmar sua viabilidade comercial. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos passos sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Obter uma análise de mercado mais aprofundada para estimar o valor de venda e aluguel. - Verificar se há quaisquer pendências ou intimações não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "159.574", "cartorio": "2º CIRCUNSCRIÇÃO DE GOIÂNIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA FLORES DAESPATODIA, N. SN Apto. 103 BL 06, RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO, GOIANIA/GO", "bairro": null, "cidade": "Goiânia", "estado": "GO", "area_m2": 93.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```