Apartamento em Camacari/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel, localizado em Boa União (Abrantes), Camacari/BA, é uma unidade habitacional com 40,53m² de área privativa e 36,60m² de área comum, totalizando 77,13m². O lance inicial para arrematação está fixado em R$94.815,14. A situação jurídica do imóvel é complexa, com várias hipotecas e alienações fiduciárias registradas. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de múltiplos ônus e a falta de uma avaliação oficial. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal: R$75.091,07 (ainda com prazo de amortização). - Condomínio e outros custos operacionais a serem estimados. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização em Boa União, uma área residencial, sugere potencial para aluguel. No entanto, os ônus financeiros podem limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa de R$75.091,07 em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em garantia do mesmo valor. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: - Boa União é uma área residencial com potencial para aluguel. A proximidade de infraestruturas urbanas pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada dos ônus e das possíveis formas de quitação. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor as implicações jurídicas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "49.389", "cartorio": "1º Ofício de Registro de Imóveis de Camaçari - Bahia"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Colônia Boa União, N. SN Apto. 004 BL 03", "bairro": "Boa União (Abrantes)", "cidade": "Camacari", "estado": "BA", "area_m2": 77.13, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise baseada exclusivamente nos dados fornecidos, sem fazer suposições ou inferências que não estejam explicitamente presentes na matrícula.