Apartamento em Vila Nova Alianca, Jacarei/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Joaquim Bernardino de Souza, em Jacareí/SP, com 39,30 m² de área privativa e 2 quartos. O lance inicial no leilão é de R$ 217.000,00. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa, com débito pendente de R$ 104.610,94. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial e a demanda por apartamentos é razoável. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca pendente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$ 104.610,94. - Alienação fiduciária consolidada em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A hipoteca e a alienação fiduciária são os únicos ônus mencionados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas com detalhes de área privativa, quartos e vaga de garagem. - **Impacto da Localização**: A região é residencial e a localização pode ser considerada boa. No entanto, a falta de dados visuais impede uma avaliação completa do estado físico. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar avaliação técnica e visual do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Realizar uma análise mais detalhada da demanda residencial na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "114496.2.0104765-94", "cartorio": "REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JACAREÍ - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA JOAQUIM BERNARDINO DE SOUZA, N. 320 Apto. 102 BL 03", "bairro": "VILA NOVA ALIANCA", "cidade": "JACAREI", "estado": "SP", "area_m2": 39.3, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.