Apartamento em Vila Nova Curuca, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Vila Nova Curuca, São Paulo, com uma área total de 107,778m² e fração ideal de 1,2497%. O lance inicial para a arrematação é R$ 237.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal e alienação fiduciária. A análise indica um risco médio devido à presença desses ônus. #### 2. Análise Financeira e Comercial **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado. - Lance Inicial: R$ 237.000,00. - Deságio: Não pode ser calculado sem a avaliação. **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 167.216,14. - Possível custo com despesas legais e processuais relacionadas à alienação fiduciária. **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é considerada residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através do aluguel. - No entanto, a presença de ônus pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus Explicitamente Citados:** 1. **Hipoteca:** Ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 167.216,14. 2. **Alienação Fiduciária:** Ativa pela Caixa Econômica Federal. **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A Vila Nova Curuca é uma área residencial de São Paulo, o que sugere um valor médio para o imóvel. - O tipo de zoneamento residencial pode limitar a flexibilidade de uso futuro do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | ( ) Exige Diligência Adicional | (X) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada dos custos ocultos e potenciais de liquidez. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor a situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "190.060", "cartorio": "12º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA OSORIO FRANCO VILHENA, N. 1117 Apto. 48 BL I", "bairro": "Vila Nova Curuca", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 107.778, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DESCARTAR" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e a necessidade de diligências adicionais antes de considerar a arrematação do imóvel.