Apartamento em Viva Vida Taruma Imóvel Em Disputa, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na cidade de Manaus, AM, com uma avaliação de R$ 178.000,00 e lances iniciais de R$ 102.844,79 nas duas praiças. A situação jurídica do imóvel está clara e não há indícios de pendências ou intimações não mencionadas nos dados fornecidos. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencial. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 178.000,00) e o lance inicial (R$ 102.844,79) é de R$ 75.155,21. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Não foram identificados débitos ou custos ocultos adicionais além do financiamento hipotecário mencionado. O valor do financiamento é de R$ 104.800,00, com taxas de juros e mora. - **Potencial de Liquidez:** A localização no centro de Manaus sugere um potencial de liquidez moderado, mas depende da demanda imobiliária na região. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** Ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - **Alienação Fiduciária:** Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora fiduciária. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todos os ônus e dívidas mencionados estão explicitamente registrados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como um apartamento com 2 quartos, banho social, circulação, cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar conjugadas. - **Impacto da Localização:** A localização no centro de Manaus pode ser uma vantagem para a liquidez do imóvel. No entanto, o valor do bem deve ser avaliado em relação à demanda atual na região. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao imóvel para confirmar a condição física. - Avaliar o mercado imobiliário local e comparar com outros imóveis similares no mesmo bairro ou região. - Considerar a possibilidade de financiamento próprio para aumentar a margem de lucro. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "07.577.947/0001-09", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 390 - Centro", "bairro": "Centro", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 123.98, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada e objetiva do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, com sugestões para diligências adicionais para garantir a viabilidade da operação.