Apartamento em Cond Res Vitta Jardim das Orquideas, Jaboticabal/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O apartamento em construção no condomínio Vitta Jardim das Orquídeas, localizado na Rua Prefeito Ângelo Berchieri, Jaboticabal/SP, apresenta uma avaliação de R$154.000,00 e um lance inicial de R$90.161,30. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplos débitos e encargos fiduciários. A classificação de risco para esta oportunidade é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$154.000,00) e o lance inicial (R$90.161,30) é de R$63.838,70. - **Custos Ocultos**: Há vários custos ocultos associados ao imóvel: - Dívida fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) no valor de R$101.415,06. - Taxa de seguro anual de R$26.23. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em construção e não gerará renda até a conclusão da obra. A liquidez será limitada pela necessidade de pagamento dos débitos fiduciários antes de uma possível venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada parcialmente em setembro de 2020. - Alienação Fiduciária: Ativa com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) no valor de R$101.415,06. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em construção. - **Impacto da Localização**: A região de Jaboticabal é conhecida por sua proximidade com a cidade de São Paulo, o que pode aumentar o valor do bem após conclusão. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional para confirmar o estado físico do imóvel, verificar a situação dos débitos fiduciários e avaliar as possibilidades de liquidação ou venda após a conclusão da obra. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120071.2.0054768-03", "cartorio": "Comarca de Jaboticabal - S.P."}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Prefeito Ângelo Berchieri, s/nº", "bairro": null, "cidade": "Jaboticabal", "estado": "SP", "area_m2": 88.874, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```