Apartamento em Cond Res Vitta Jardim das Orquideas, Jaboticabal/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento residencial em construção no Condomínio Vitta Jardim das Orquídeas, localizado na Rua Prefeito Ângelo Berchieri, Jaboticabal/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 158.000,00, com lance inicial de R$ 93.629,95 em ambas as praiças. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencial. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos, especialmente relacionados à alienação fiduciária e hipoteca. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 158.000,00) e o lance inicial (R$ 93.629,95) é de R$ 64.370,05. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A alienação fiduciária envolve uma dívida de R$116.000,00 com a Caixa Econômica Federal (CEF), que será assumida pelo comprador no caso de arrematação. - O valor venal do imóvel é de R$220.670,73, o que pode influenciar na liquidez futura. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização em Jaboticabal, uma cidade com desenvolvimento urbano crescente, sugere um potencial para aumento do valor imobiliário. - O condomínio residencial Vitta Jardim das Orquídeas tem boa reputação e pode atrair investidores. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** Foi cancelada em 13 de janeiro de 2022. - **Alienação Fiduciária:** Ativa com a CEF no valor de R$116.000,00. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. - A hipoteca foi cancelada e não há menção a penhora ou outros ônus não listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é em construção com área total de 88,874 metros quadrados. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Jaboticabal está em uma região com crescimento urbano e desenvolvimento econômico, o que pode aumentar o valor do imóvel ao longo do tempo. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da obra e possíveis atrasos ou problemas de construção. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a integridade jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120071.2.0054849-51", "cartorio": "GOMARCA DE JABOTICABAL - S.P."}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Prefeito Ângelo Berchieri, s/nº", "bairro": null, "cidade": "Jaboticabal", "estado": "SP", "area_m2": 88.874, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```