Apartamento em Ipanema, Barbacena/MG

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo A matrícula revela que o imóvel está gravado com cláusulas de reversão, hipoteca garantida por FGTS e uma hipoteca em nome de um credor hipotético. A situação de ocupação do imóvel não foi informada pelo leiloeiro. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui hipoteca garantida por FGTS e outras cláusulas de reversão. Além disso, há exigência de depósito prévio para serviços e prenotação do título, o que pode gerar custos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Barbacena/MG é considerada estável, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de dívidas e hipotecas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Cláusulas de reversão das matrículas nº 4352 a 14.364 e 14369 a 14,379. - Hipoteca com garantia FGTS no âmbito do Programa Casa Verde é Amarela, nº 8.7877.1647641-3. - Hipoteca em nome de um credor hipotético (EM PRIMEIRA E ESPECIAL HIPOTECA). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, impossível avaliar o estado físico. - **Impacto da Localização**: Ipanema está em uma área residencial de Barbacena/MG, com potencial para geração de renda. No entanto, a presença de dívidas pode afetar a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, verificar a situação de ocupação e realizar uma análise mais profunda dos débitos e hipotecas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "25581", "cartorio": "2º REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARBACENA/MG"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA HELENA AGUIAR DE FIGUEIREDO,N. 675 Apto. 204 BL04", "bairro": "IPANEMA", "cidade": "BARBACENA", "estado": "MG", "area_m2": 123.8429, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "EM PRIMEIRA E ESPECIAL HIPOTECA"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```