Apartamento em Vila Abranches, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Toplife Orlando, em Vila Abranches, Ribeirão Preto/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 127.758,11. A situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos devido à alienação fiduciária e débitos pendentes. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 127.758,11 - Deságio: Não possível calcular sem o valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida pendente para a Caixa Econômica Federal: R$ 99.048,86 - Valor venal do imóvel: R$ 63.033,12 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - O valor venal do imóvel é significativamente menor que o lance inicial, indicando um potencial deságio financeiro. - A localização no Toplife Orlando sugere uma demanda moderada para apartamentos, mas a falta de dados sobre o estado físico e condições atuais do imóvel dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com débito de R$ 99.048,86. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. - Confirmação de que a única dívida explicitamente mencionada é para a Caixa Econômica Federal. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - O Toplife Orlando está localizado em uma área com potencial de valorização, mas a falta de informações sobre a condição atual do apartamento pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Obter um relatório técnico sobre o estado atual e condições de conservação do apartamento. - Consultar a situação financeira mais recente da Caixa Econômica Federal para garantir que não haja débitos adicionais pendentes. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "199266", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA MARIA AUXILIADORA ABRANCHES FARIA, N. 565 Apto. 34 BL A T1", "bairro": "VILA ABRANCHES", "cidade": "RIBEIRAO PRETO", "estado": "SP", "area_m2": 94.240, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```