Casa em Residencial Green Park, Itupeva/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um lote de terreno localizado em Itupeva, SP, com área de 800m². A avaliação do imóvel é de R$ 1.740.000,00, e o lance inicial no leilão é de R$ 1.108.926,88. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando um potencial de investimento interessante. A situação jurídica do imóvel apresenta ônus reais, incluindo uma hipoteca ativa pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio entre Avaliação e Lance Inicial:** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 1.740.000,00 - R$ 1.108.926,88 = R$ 631.073,12 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívidas explicitamente mencionadas: - Hipoteca pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF: R$ 960.195,25 - Outros custos potenciais: - Custos de registro e transferência (estimativa baseada em taxas médias): R$ 74,17 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Itupeva é considerada comum, o que pode limitar a geração de renda imediata. No entanto, a liquidez do mercado imobiliário local pode ser uma vantagem. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF: R$ 960.195,25 - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação física precisa. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - Itupeva é uma cidade comum, o que pode limitar a valorização imediata. No entanto, a área de 800m² em um loteamento residencial pode ser atraente para projetos futuros. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise mais aprofundada da região e potenciais projetos futuros. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "114.953", "cartorio": "Jundiaí"}, "imovel": { "tipo": "lote de terreno", "endereco": "Residencial Green Park, Quadra B, Lote 23", "bairro": null, "cidade": "Itupeva", "estado": "SP", "area_m2": 800.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```