Casa em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Getulio Vargas, Centro, Nova Iguaçu/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 190.000,00 e lances iniciais de R$ 104.686,87 em ambas as praças. A análise baseada nos dados fornecidos indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para arrematação. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos relacionados à hipoteca em garantia da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 190.000,00) e o lance inicial (R$ 104.686,87) é de R$ 85.313,13. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de escritura pública, corretores e possíveis despesas com reparos ou manutenção do imóvel. Estes custos não são explicitamente mencionados nos dados fornecidos. - **Potencial de Liquidez/Renda:** A região da Cidade Jardim Cabuçu é considerada residencial, o que sugere um potencial de geração de renda através de aluguel ou venda futura. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela situação jurídica do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca em garantia da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 165.000,00. - Intimação do devedor VENAN JOSE VENETILLO DA SILVA pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CESAV/2U. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica do imóvel é clara e baseada nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto está indisponível, mas o imóvel possui dois pavimentos com 54,44m² de área construída e uma vaga para estacionamento. O estado dos prédios é descrito como em condições de habitabilidade. - **Impacto da Localização:** A região Cidade Jardim Cabuçu é residencial, o que sugere um valor de mercado competitivo e potencial para aluguel ou venda futura. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar relatórios de mercado locais para entender a demanda e valorização da região. - Verificar se há outros débitos ou pendências não mencionados nos dados fornecidos. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "94810", "cartorio": "Cartório do 5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu"}, "imovel": { "tipo": "Prédio residencial", "endereco": "Rua Getulio Vargas, Centro, Nova Iguaçu/RJ", "bairro": "Cidade Jardim Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 54.44, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de verificar aspectos como a situação física do imóvel e a demanda local antes de tomar uma decisão final sobre arrematação.