Apartamento em Vila Sao Bento, Campinas/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Vila São Bento, Campinas/SP, com área útil de 73,50 m². O lance inicial para a arrematação está definido em R$ 516.000,00. A avaliação do imóvel não foi informada. A análise baseia-se exclusivamente nos dados fornecidos, e não há indícios de pendências judiciais ou intimações que não estejam explicitamente listadas na matrícula. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Como a avaliação do imóvel não foi informada, não é possível calcular o deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Não há informações sobre débitos ou custos ocultos associados ao imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O apartamento está localizado em uma área residencial, com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez depende da demanda locativa na região. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Não há informações sobre ônus, gravames ou dívidas explicitamente citadas no texto fornecido. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A integridade dos dados é mantida conforme as regras estabelecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento:** - O apartamento está localizado em Vila São Bento, Campinas/SP, uma área residencial com boa infraestrutura. A região tem potencial para valorização imobiliária. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação física do imóvel e análise de mercado local. - Consultar a situação atual dos proprietários para verificar se há pendências não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "137585", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA ANTONIO CARVALHO DE MIRANDA, N. 720 Apto. 123 BL 01 12 AND ED COSTA VERDE VG 23, VG 23, VILA SAO BENTO, CAMPINAS/SP", "bairro": null, "cidade": "Campinas", "estado": "SP", "area_m2": 73.50, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": false, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório foi preparado com base nos dados fornecidos, e a recomendação final é que se exija uma diligência adicional antes de considerar a arrematação do imóvel.