Apartamento em Vila Odim Antao, Sorocaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Campo dos Sonhos, localizado em Vila Odím Antão, Sorocaba/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 193.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel está sob hipoteca pela Caixa Econômica Federal (CEF). A análise financeira sugere um deságio significativo e custos ocultos potenciais. A localização é boa, mas a falta de dados sobre avaliação e estado físico do imóvel limita a precisão da análise. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa pela CEF no valor de R$81.020,00. - Possível despesa com corretores e custas do leilão. - Possível despesa com reparos ou manutenção se necessário. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. - No entanto, a hipoteca ativa pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$81.020,00. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca ativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização em Vila Odím Antão, Sorocaba/SP, é residencial, o que sugere um bom potencial para valorização e geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar pesquisas adicionais sobre a situação jurídica e hipoteca. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo de arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111468.2.0182081-35", "cartorio": "M.96.289/A.41"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA LUZERNE PROENCA ARRUDA,N. 486 Apto. 41 BL U 3 ANDAR, VILA ODIM ANTAO, SOROCABA/SP", "bairro": null, "cidade": "Sorocaba", "estado": "SP", "area_m2": 50.20, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Observações Finais:** A situação jurídica do imóvel é clara e não apresenta riscos adicionais além da hipoteca ativa. No entanto, a falta de informações sobre avaliação e estado físico do imóvel requer uma diligência adicional para garantir que o investimento seja viável. A recomendação é realizar pesquisas adicionais e solicitar uma avaliação técnica antes de tomar uma decisão final.