Casa em Residencial Mais Solar Penapolis I, Penapolis/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, nº 2.200, Penápolis/SP, apresenta uma avaliação de R$ 170.000,00 e um lance inicial de R$ 100.741,08 em ambas as praças. O imóvel está sob hipoteca da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 18.228.436,00 e possui uma alienação fiduciária também na Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é considerada **Alto** devido à carga financeira pesada e falta de informações sobre a situação do imóvel fisicamente. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 170.000,00) e o lance inicial (R$ 100.741,08) é de R$ 69.258,92. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca no valor de R$ 18.228.436,00 e a alienação fiduciária no valor de R$ 134.679,95. Além disso, há o imposto de transmissão de bens imóveis no valor de R$ 3.932,33. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é considerada residencial e pode oferecer oportunidades de aluguel ou venda futura, mas a carga financeira atual limita significativamente essa potencialidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$ 18.228.436,00 em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa no valor de R$ 134.679,95 em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização em uma área residencial pode ser atraente para investidores interessados em aluguel ou venda futura. No entanto, o valor do bem pode ser influenciado pela carga financeira atual. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária para entender os prazos de pagamento e possíveis negociações. - Investigar a qualidade dos serviços de manutenção e segurança no condomínio. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "66.73", "cartorio": "COMARCA DE PENÁPOLIS REGISTRO GERAL"}, "imovel": { "tipo": "Condomínio Residencial de Interesse Social Pitangueiras", "endereco": "Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, nº 2.200", "bairro": null, "cidade": "Penápolis", "estado": "SP", "area_m2": 140.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para tomar uma decisão informada sobre a arrematação.