Apartamento em Vitta Jardim Figueiras, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no empreendimento Vitta Jardim Figueiras, localizado na Rua Telezinho Gomes Sardim, Bauru/SP. A avaliação do imóvel é de R$202.543,85, com lance inicial de R$119.359,73 em ambas as praças. O risco associado ao investimento é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$202.543,85) e o lance inicial (R$119.359,73) é de R$83.184,12. - **Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a hipotecas e alienações fiduciárias que podem gerar custos adicionais. A hipoteca original à Caixa Econômica Federal foi cancelada parcialmente, mas ainda há uma alienação fiduciária com o mesmo credor. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: Como o imóvel está em fase de construção, a liquidez imediata é baixa. No entanto, após a conclusão da obra e a venda, pode gerar renda através do aluguel ou venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca parcialmente cancelada à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Bauru/SP é uma cidade com um mercado imobiliário em desenvolvimento. A localização no centro comercial pode aumentar o valor de mercado após a conclusão da obra. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual das hipotecas e alienações fiduciárias. - Consultar um especialista em leilões para entender as melhores estratégias de arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "143.873", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BAURU - S. PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Telezinho Gomes Sardim, Bauru/SP", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 87.865, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir que todos os riscos sejam adequadamente avaliados antes da arrematação.