Apartamento em Res Jardim do Atalaia, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção localizado na Avenida Abílio Augusto Tavora, Nova Iguaçu/RJ, com uma área total de 59,80m² e direito a vaga de garagem. O valor de avaliação é R$198.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é R$105.805,47. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencialmente lucrativa. No entanto, a situação jurídica apresenta vários ônus, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária consolidada pela Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$198.000,00) e o lance inicial (R$105.805,47) é de R$92.194,53. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos hipotecários pendentes, taxas de registro e outros encargos relacionados à propriedade. A hipoteca ativa para R$161.360,00 deve ser considerada, além das possíveis taxas de registro e outras obrigações. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode facilitar a liquidez. No entanto, a necessidade de reabilitação após a conclusão da construção e a possibilidade de venda sob o Programa Casa Verde e Amarela devem ser consideradas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa para R$161.360,00. - Alienação fiduciária consolidada pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é um apartamento em construção com área total de 59,80m². - **Impacto da Localização:** A localização na Avenida Abílio Augusto Tavora, uma avenida comercializada e residencializada, pode aumentar o valor do bem após sua conclusão. No entanto, a necessidade de reabilitação deve ser avaliada. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel após sua conclusão. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros débitos pendentes. - Considerar a possibilidade de venda sob o Programa Casa Verde e Amarela. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "32907", "cartorio": "Nova Iguacu 04 of de Justica-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Abílio Augusto Tavora S/Nº", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 59.80, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma visão detalhada da viabilidade de arrematação do imóvel, considerando tanto aspectos financeiros quanto jurídicos. A recomendação final é baseada em uma análise cuidadosa dos dados fornecidos e sugere que a oportunidade seja explorada com cautela e diligência adicional.