Apartamento em Vitta Parque dos Lirios, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Vitta Parque dos Lírios, localizado na Avenida Governador Mario Covas, Ribeirão Preto/SP. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 168.000,00, com lance inicial de R$ 99.555,89 em ambas as praças. A situação jurídica apresenta uma série de ônus e dívidas pendentes que devem ser considerados na análise. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 168.000,00 - R$ 99.555,89 = R$ 68.444,11 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívidas pendentes: - Hipoteca cancelada no valor de R$ 19.020.694,79 - Financiamento para aquisição do imóvel: R$ 90.182,05 - Custos adicionais potenciais: - Taxas e impostos (a serem estimados com base na localização) - Manutenção e reparos após conclusão da obra - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é considerada boa para imóveis residenciais, mas o potencial de liquidez depende do momento de venda após a conclusão da obra. - O valor venal proporcional do imóvel é de R$ 15.603,81. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca cancelada no valor de R$ 19.020.694,79 (já quitada) - Financiamento para aquisição do imóvel: R$ 90.182,05 - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel Baseada na Descrição Visual/Foto:** - Sem descrição visual disponível, a análise é baseada apenas nos dados fornecidos. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização na Avenida Governador Mario Covas em Ribeirão Preto é considerada boa para imóveis residenciais, o que pode aumentar o valor após a conclusão da obra. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** - ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel após a conclusão da obra. - Verificar os custos adicionais e taxas relacionadas à localização. - Analisar o mercado imobiliário local para estimar o valor de venda após a conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "122.895", "cartorio": "COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Governador Mario Covas, 7.555", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```