Apartamento em Vila Prudente, Sao Paulo/SP

### **Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel para Leilão** --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel em análise é um apartamento em construção localizado na Vila Prudente, São Paulo, com área privativa de 31,670m². O lance inicial no leilão é de R$230.974,22. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus e dívidas, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária. Devido à complexidade jurídica e financeira, a classificação de risco é **Médio**. #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$230.974,22 - Deságio: Não possível calcular sem valor de avaliação - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa no valor de R$39.537.584,78 (parcialmente desligada) - Alienação fiduciária no valor de R$202.119,94 - ITBI a ser recolhido: Baseado em R$290.611,63 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - O imóvel está enquadrado como habitação de interesse social (HIS 2), destinada a famílias com renda até 6 salários mínimos. - A liquidez pode ser afetada pela necessidade de cumprir os requisitos do programa Casa Verde e Amarela. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$39.537.584,78 (parcialmente desligada) - Alienação fiduciária no valor de R$202.119,94 - ITBI a ser recolhido: Baseado em R$290.611,63 - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel é um apartamento em construção, com área privativa de 31,670m². - A descrição visual não está disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Vila Prudente é uma região residencial de São Paulo, conhecida por sua proximidade a centros comerciais e serviços. - O tipo de zoneamento (HIS 2) pode limitar o valor do bem em relação ao mercado livre. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** - **Exige Diligência Adicional** | Recomendado para Arrematação | Descartar - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor os impactos das restrições legais. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "249423", "cartorio": "GERAL DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "RUA PINDAMONHANGABA, N. 153 Apto. 308 BL 01 SUBCOND 01", "bairro": "VILA PRUDENTE", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 31.67, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na complexidade jurídica e financeira do ativo, bem como a necessidade de uma avaliação mais aprofundada para garantir a viabilidade da arrematação.