Apartamento em Cond Estação Guanabara I, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na Avenida Marlene Cunha, no Rio de Janeiro, com uma avaliação de R$ 183.000,00 e lances iniciais de R$ 100.311,44 nas duas praiças do leilão. O imóvel está em construção e possui um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial. A situação jurídica apresenta riscos significativos, incluindo hipoteca ativa e possíveis pendências com a Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Avaliação - Lance Inicial):** \[ \text{Deságio} = R\$ 183.000,00 - R\$ 100.311,44 = R\$ 82.688,56 \] - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir: - Hipoteca ativa: R$ 10.774.617,97 (incluindo outras unidades) - Possíveis pendências com a Caixa Econômica Federal - Custos de desintegração e venda do imóvel - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O potencial de liquidez é baixo devido à situação jurídica complexa. A geração de renda depende da conclusão da construção e da venda subsequente, o que pode levar algum tempo. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$10.774.617,97 (incluindo outras unidades) - Possível pendência com a Caixa Econômica Federal após a consolidação da propriedade - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A análise é baseada exclusivamente nos dados fornecidos, sem inferências. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel está em construção, o que pode impactar negativamente seu valor de mercado até sua conclusão. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** A localização na Avenida Marlene Cunha é estratégica, mas a situação jurídica pode dificultar a venda. O tipo de zoneamento residencial pode potencializar o valor do imóvel após sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação jurídica atual, incluindo verificações com a Caixa Econômica Federal e outros credores. Avaliar o impacto da construção em andamento na valorização do imóvel. ### Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "259928", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Marlene Cunha, nº 500", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e potenciais da oportunidade de arrematação. A recomendação é realizar uma diligência adicional para garantir a precisão da situação jurídica antes de tomar qualquer decisão.