Casa em Vale do Sol, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu, RJ, com uma avaliação de R$ 263.644,41 e lances iniciais de R$ 141.251,82 nas duas praiças, apresenta um deságio significativo de R$ 122.392,59. A situação jurídica indica a existência de uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e uma intimação por débitos não pagos. Devido à presença de ônus financeiros e a falta de informações sobre o estado físico do imóvel, a classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$ 122.392,59 (Avaliação - Lance Inicial) - **Custos Ocultos**: - Intimação por débitos não pagos: Não especificado, mas pode implicar em custos adicionais de recuperação. - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal: O valor da garantia fiduciária é R$ 110.000,00, o que pode impactar a liquidez do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização no loteamento "Vale do Sol" em Cabuçu, Nova Iguaçu-RJ, sugere uma área residencial com potencial para aluguel. No entanto, a hipoteca ativa e outros ônus podem limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Intimação por débitos não pagos. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A matrícula confirma a existência da hipoteca e da intimação, sem indicações de outras pendências não listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem**: - A localização em um loteamento residencial comuns como "Vale do Sol" sugere potencial para valorização, mas a falta de detalhes sobre o estado físico pode afetar essa estimativa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel para confirmar seu estado. - Verificar a situação atual dos débitos e hipoteca com a Caixa Econômica Federal. - Consultar a situação de mercado local para entender melhor o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "089698.2.0090292-40", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Prédio residencial", "endereco": "Rua Mauncio Cabral, Prédio nº 137", "bairro": "Vale do Sol", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 75.07, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e identificando riscos significativos que requerem diligências adicionais antes de qualquer decisão de arrematação.