Apartamento em Ipatinga, Sorocaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio LAR MONTREAL, na cidade de Sorocaba/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 132.970,97. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária garantindo uma dívida com a Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma dívida consolidada com a Caixa Econômica Federal no valor de R$198.135,86, além da servidão de passagem que custa R$40.203,28. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento residencial, mas a presença de dívidas e ônus pode afetar o valor de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária garantindo uma dívida com a Caixa Econômica Federal no valor de R$198.135,86. - Servidão de passagem para implantação de rede coletora de esgoto, custando R$40.203,28. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: Sorocaba é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e proximidade a São Paulo. O condomínio LAR MONTREAL pode estar localizado em uma área residencial desejada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da dívida com a Caixa Econômica Federal para verificar se há possibilidade de quitação ou refinanciamento. - Verificar a viabilidade de venda do imóvel, considerando os ônus presentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "154855", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ANTONIO BRAVO PLACA,N. 350 Apto. 1 BL D TORRE 3, IPATINGA, SOROCABA/SP", "bairro": null, "cidade": "Sorocaba", "estado": "SP", "area_m2": 47237, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.