Apartamento em Cond Res Forlife Versato, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento localizado na Residencial Forlife Versato, em Votuporanga/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 168.000,00, com lance inicial de R$ 99.555,89. O imóvel possui uma área privativa de 40,280m² e está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal para garantia de um financiamento do Programa Casa Verde e Amarela. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 168.000,00 - R$ 99.555,89 = R$ 68.444,11 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida decorrente do financiamento: R$ 104.334,86 - Valor da consolidação da propriedade: R$ 151.175,41 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Votuporanga é considerada uma área com potencial para geração de renda através do aluguel de imóveis residenciais. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal para garantia de financiamento do Programa Casa Verde e Amarela. - Consolidação da propriedade em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se apenas nas informações fornecidas na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível para análise técnica. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A Residencial Forlife Versato é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar a valorização do imóvel. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do apartamento limita a avaliação precisa. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** - ( ) Recomendado para Arrematação - ( ) Exige Diligência Adicional - (X) Descartar - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para verificar seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado de aluguel na região. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "12.641-7", "cartorio": "Registro Geral Oficial de Registro de Imóveis e Anexos, VOTUPORANGA-SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Municipal Primo Furlani nº 240", "bairro": "Patrimônio Velho", "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 40.280, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DESCARTAR" } ``` --- **Observação:** A recomendação final é de descarte do imóvel devido à falta de detalhes sobre o estado físico e ao risco associado à alienação fiduciária. É recomendada uma diligência adicional para confirmar esses pontos antes de tomar qualquer decisão.