Apartamento em Condomínio Residencial Londres, Cidade Ocidental/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um lote em RECREIO MOSSORÓ, localizado em Cidade Ocidental/GO, com área total de 16.200m² e composto por um apartamento no condomínio residencial Londres. O lance inicial para a arrematação é R$84.892,14. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária. Devido à complexidade dos ônus e falta de avaliação oficial, o risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação disponível, não foi possível calcular o deságio. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos hipotecários (R$30.979.736,00) e fiduciários (R$85.000,00), além de possíveis encargos judiciais e taxas administrativas. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa demanda, o que sugere potencial para geração de renda através da locação ou venda futura. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de regular os ônus existentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa: Credor - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor de garantia R$40.457.000,00. - Alienação fiduciária ativa: Credora - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor do mútuo R$85.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico atual. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A área residencial de RECREIO MOSSORÓ em Cidade Ocidental/GO tem potencial para valorização e geração de renda. No entanto, a localização pode estar sujeita a restrições ou limitações imobiliárias. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do estado físico do imóvel. - Investigar a situação jurídica atual, incluindo possíveis pendências não listadas na matrícula. - Obter uma avaliação formal do mercado para determinar o valor justo do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42.840", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Marechal Deodoro, RECREIO MOSSORÓ", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental", "estado": "GO", "area_m2": 41.78, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e sugestões para proceder com a arrematação.