Casa em Santo Antonio, Candeias/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado na rua Getúlio Vargas, bairro Santo Antônio, Candeias/BA, é uma propriedade com dois pavimentos, totalizando 99,57m² de área construída. O valor de avaliação do imóvel é R$207.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação no leilão é de R$114.004,29. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial de investimento. No entanto, há uma hipoteca ativa em nome da Caixa Econômica Federal por R$114.180,00, o que aumenta o risco do investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre a avaliação (R$207.000,00) e o lance inicial (R$114.004,29) é de R$92.995,71. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas imprevistas e possíveis reparos necessários no imóvel. Estima-se que esses custos adicionais possam chegar a 10% do lance inicial, ou seja, R$11.400,43. - **Potencial de Liquidez:** O localização na zona residencial de Candeias/BA sugere um potencial de liquidez razoável, com demanda para propriedades residenciais no mercado imobiliário local. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em nome da Caixa Econômica Federal por R$114.180,00. - Alienação fiduciária em garantia para a mesma instituição financeira. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como edificado em terreno próprio, com área construída de 99,57m². O primeiro pavimento possui uma garagem e o segundo pavimento tem sala, três quartos, cozinha, banheiro social e cobertura. - **Impacto da Localização:** A localização na zona residencial de Candeias/BA pode ser vantajosa para a geração de renda através do aluguel ou venda futura. #### 5. **Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Conduzir uma visita ao imóvel para avaliação física mais detalhada. - Realizar uma pesquisa de mercado local para confirmar a demanda e valores de venda/locação. - Verificar se há possibilidade de refinanciamento ou quitação da hipoteca. ### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "139600.2.0005762-50", "cartorio": "CANDEIAS -pAMIA"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Rua Getúlio Vargas, 202.004", "bairro": "Santo Antônio", "cidade": "Candeias", "estado": "BA", "area_m2": 99.57, "quartos": 3, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```