Apartamento em Piata, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma em construção no condomínio "Reserva Piata" localizado na Rua Pasquale Gatto, Piatã, Salvador/BA. O lance inicial de leilão é de R$ 135.993,04. A situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos devido à hipoteca ativa e a falta de avaliação oficial. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois não há valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa com CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$164.240,00. - Possível custo de deságio se o lance inicial for significativamente abaixo do valor real do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é urbana e tem potencial para geração de renda através da locação, mas a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa de R$164.240,00 com CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia do valor de R$205.300,00. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Unidade autônoma em construção com área total de 68,2164m². - Composto por sala de estar, dois dormitórios, banho, circulação, cozinha/área de serviço e área privativa de 41,8875m². - **Impacto da Localização:** - Localizado em uma região urbana com potencial para geração de renda. - A falta de avaliação oficial pode impactar a percepção do valor real do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada da situação jurídica, incluindo consulta à Central de Indisponibilidade de Bens. - Investigar a viabilidade de obtenção de financiamento para pagamento das dívidas pendentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "013540.2.0065788-81", "cartorio": "ITAPUÃ"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma (em construção)", "endereco": "RUA PASQUALE GATTO,N. 494 Apto. 405 BL 18, PIATA, SALVADOR/BA", "bairro": "PIATA", "cidade": "SALVADOR", "estado": "BA", "area_m2": 68.2164, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```