Terreno em Lot Jd Panorama, Alvares Machado/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Alvares Machado, SP, é um terreno urbano sem benfeitorias com área de 147,33 m². A avaliação do imóvel é de R$ 54.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 31.369,17. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal e há uma pendência de consolidação da propriedade. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 54.000,00) e o lance inicial (R$ 31.369,17) é de R$ 22.630,83. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O processo de consolidação da propriedade envolve custos adicionais, como ITBI e possíveis taxas de registro. Estes custos podem variar, mas são geralmente em torno de 1% a 2% do valor do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** Como o imóvel é um terreno urbano sem benfeitorias, seu potencial de geração de renda é limitado. A liquidez pode ser afetada pela necessidade de consolidação e possíveis pendências jurídicas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus e Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária ativa, credora: Caixa Econômica Federal. - Pendência de consolidação da propriedade. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é clara e baseada nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, o estado físico do imóvel não pode ser avaliado. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização em Alvares Machado, SP, é considerada uma área residencial com potencial de desenvolvimento futuro. No entanto, a falta de benfeitorias reduz significativamente o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica atual e os custos envolvidos na consolidação da propriedade. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de venda ou desenvolvimento futuro do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "92285", "cartorio": "Comarca de Presidente Prudente - SP"}, "imovel": { "tipo": "TERRENO URBANO", "endereco": "Lote 09-C, JARDIM PANORAMA, Alvares Machado/SP", "bairro": null, "cidade": "Alvares Machado", "estado": "SP", "area_m2": 147.33, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a precisão da avaliação e minimizar riscos potenciais.