Casa em Vila Operaria Alimentacao I, Marilia/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Nelson Rossato, N. 169 CS 602 Terreo Bloco 6, Vila Operária Alimentação I, Marília/SP, é uma unidade autônoma com área de construção de 49,49688 m². O lance inicial para a arrematação no leilão é R$158.538,20. A propriedade passou por várias transações e garantias fiduciárias, mas não há indícios de pendências judiciais ou intimações não listadas na matrícula. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação do imóvel não foi fornecido, mas o lance inicial é R$158.538,20. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A última transação envolveu uma garantia fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para uma dívida de R$111.200,00 (com desconto/subsídio FGTS/União: R$4.790,00). Isso sugere que há um débito pendente que será necessário ser resolvido após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Marília é conhecida por ter uma demanda moderada para imóveis residenciais. O potencial de liquidez do imóvel depende da condição física e do estado de conservação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Garantia fiduciária para uma dívida de R$111.200,00 (com desconto/subsídio FGTS/União: R$4.790,00). - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** A região é residencial, com demanda moderada para imóveis residenciais. O valor do bem pode ser influenciado pela condição física do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual das contas e débitos associados ao imóvel. - Consultar a base de dados do INRE (Instituto Nacional de Registro e Estruturação) para confirmar a ausência de pendências não listadas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "46.003", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS, Rua São Carlos, 97 - CEP 17.500-200 - MARÍLIA - ESTADO DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma", "endereco": "Rua Nelson Rossato, N. 169 CS 602 Terreo Bloco 6", "bairro": "Vila Operária Alimentação I", "cidade": "Marília", "estado": "SP", "area_m2": 49.49688, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```