Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Areia Branca, Salvador/BA, com área total de 69,57m², composto por sala estar/jantar, dois dormitórios, banho, circulação, cozinha e área de serviço. O lance inicial para a arrematação é R$ 75.828,80. A classificação de risco é **Médio**, considerando os ônus financeiros e falta de avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Hipoteca**: R$69.615,24 (financiado pela CEF). - **FGTS**: Desconto concedido no valor de R$47.500,00. - **ITIV**: Recolhido no valor de R$4.324,85. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através da locação do imóvel. - No entanto, a falta de avaliação precisa dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - **Hipoteca**: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Alienação Fiduciária em Garantia**: Ativa, credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Servidão de Transporte**: Indeterminada, sobre área de 3,28m². - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - A área total de 69,57m² é razoável para um apartamento residencial. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: - Areia Branca é uma região residencial em Salvador/BA, com potencial de valorização imobiliária. - O tipo de zoneamento (residencial) favorece a geração de renda através da locação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a localização e mercado imobiliário da região. - Verificar se há outros débitos ou encargos não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "194.840", "cartorio": "Rua Portugal, nº154 - Comércio"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VIVER AREIA BRANCA,N. 155 Apto. 404 BL 25", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 69.57, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos de risco e sugerindo passos adicionais para garantir a tomada de decisão informada.