Apartamento em Vila Sao Joao, Guarulhos/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio "PROJETO IMOBILIÁRIO E 69", localizado na Rua Cavadas, Vila São João, Guarulhos/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$300.000,00. A análise indica que o imóvel apresenta riscos significativos relacionados à hipoteca ativa e potencialmente altos custos ocultos. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação disponível, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca ativa no valor de R$159.000,00 (alienação fiduciária). - Potencial custos com FGTS e taxas bancárias. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em construção, o que pode limitar a liquidez imediata. A geração de renda será possível após conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$159.000,00 (alienação fiduciária) em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é em construção, com área construída privativa de 43,060m² e área total de 74,384m². - **Impacto da Localização**: A localização em Vila São João, Guarulhos/SP, é considerada boa. No entanto, o imóvel está em construção, o que pode afetar a velocidade de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel em construção, incluindo análise da qualidade dos materiais e cronograma de conclusão. Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "150.837", "cartorio": "PME OIL DE REGISTRO DE MÓVEIS DA COMARCA DE GUARULHOS SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "RUA CAVADAS, N. 1320 Apto. 201 TORRE 02", "bairro": "VILA SAO JOAO", "cidade": "GUARULHOS", "estado": "SP", "area_m2": 74384.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para avaliar a situação atual do imóvel e as possíveis negociações com as partes envolvidas.