Casa em Parque Residencial Jardim Ipanema, Araraquara/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Análise de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um lote situado no Parque Residencial Jardim Ipanema, Araraquara/SP, com área total de 200m². A avaliação do imóvel é de R$ 207.000,00 e o lance inicial para as duas praiças é de R$ 125.113,59. A análise indica que há riscos significativos relacionados à situação jurídica do imóvel, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 207.000,00) e o lance inicial (R$ 125.113,59) é de R$ 81.886,41. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, e possíveis despesas legais. Sem informações específicas sobre os custos reais, é difícil estimar com precisão, mas esses custos poderiam ser significativos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da venda futura. No entanto, a situação jurídica pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa com a Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em garantia do financiamento à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação, notificação, penhora ou trânsito em julgado foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está confinada aos dados apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no Parque Residencial Jardim Ipanema sugere um bom potencial de valorização. No entanto, a situação jurídica pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar com advogados especializados em propriedades extrajudiciais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "138425", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "loteamento", "endereco": "Lote 788 da quadra 25 do loteamento “PARQUE RESIDENCIAL JARDIM IPANEMA”", "bairro": null, "cidade": "Araraquara", "estado": "SP", "area_m2": 200.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua aquisição. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais para garantir uma decisão informada sobre a arrematação.