Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Avenida José Nápoles Hitotuzi, nº 131, Apto. 306 BL 05, Lago Azul, Manaus/AM é uma unidade habitacional com duas quartos e um banho social. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 85.477,60. A análise indica que o imóvel possui uma hipoteca ativa à favor da Caixa Econômica Federal, mas não há indícios de pendências judiciais ou intimações. A classificação de risco é considerada **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 106.800,00, que será paga por meio de 360 prestações mensais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Lago Azul em Manaus é considerada uma área residencial com boa liquidez e potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a hipoteca ativa pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca à favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 106.800,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência judiciais foi presumida ou listada nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é descrito como completo com dois quartos, um banho social, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha, área de serviço e circulação. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Lago Azul é uma área residencial em Manaus, conhecida por sua proximidade a pontos turísticos e infraestrutura urbana, o que pode aumentar seu valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar a avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados na matrícula. - Realizar uma análise mais detalhada da liquidez e potencial de renda na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "96129", "cartorio": "CARTÓRIO DO da ses E PROTESTO DE LETRAS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida José Nápoles Hitotuzi, nº 131 Apto. 306 BL 05", "bairro": "Lago Azul", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 41.36, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise abrangente do imóvel, destacando pontos de risco e oportunidade. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.