Casa em Vila do Golfe, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida Luiz Eduardo Toledo Prado, 3805, CS 62, Vila do Golfe, Ribeirão Preto/SP, é uma unidade residencial com 99,57 m² de área construída. O lance inicial para arrematação está definido em R$ 542.500,00. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus e dívidas, o que aumenta o risco associado à aquisição. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial está definido em R$ 542.500,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca cedular: R$ 20.864.605,69 - Alienação fiduciária: R$ 324.000,00 - Penhora: R$ 46.545,04 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a presença de dívidas e ônus pode dificultar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca cedular em favor do ITAÚ UNIBANCO S/A, no valor de R$ 20.864.605,69. - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, no valor de R$ 324.000,00. - Penhora em favor do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RECANTO DO SUL, no valor de R$ 46.545,04. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área construída é de 99,57 m². - **Impacto da Localização**: A região é residencial e tem potencial para geração de renda. No entanto, a presença de dívidas e ônus pode afetar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | ( ) Exige Diligência Adicional | (X) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar diligências adicionais, incluindo avaliação física do imóvel e análise mais detalhada das dívidas e ônus. Considerar a possibilidade de negociar com os credores para reduzir as dívidas ou encontrar uma solução alternativa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "152618", "cartorio": "Registro Geral de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Unidade autônoma residencial", "endereco": "Avenida Luiz Eduardo Toledo Prado, 3805, CS 62", "bairro": "Vila do Golfe", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 99.57, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "ITAÚ UNIBANCO S/A"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RECANTO DO SUL"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DESCARTAR" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base nos dados fornecidos e não inclui informações adicionais ou inferências. A recomendação final é de descarte do imóvel devido à alta complexidade jurídica e financeira associada aos ônus presentes.