Casa em Asa Branca, Feira de Santana/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Avare, nº 478, LT 01, em Feira de Santana/BA, é uma propriedade residencial com dois quartos, um WC, sala, cozinha e área de serviço, com uma garagem. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 132.970,97. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Médio**, considerando os ônus financeiros e a necessidade de diligências adicionais. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Taxas de Registro**: R$1.805,16 (incluindo emolumentos, taxas fiscais e outras). - **Custos de Venda**: Estima-se entre 3% a 5% do valor da venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região de Feira de Santana é uma cidade com crescimento econômico, o que pode aumentar a demanda por imóveis residenciais. No entanto, a liquidez depende do valor final da arrematação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se apenas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Baseado na descrição visual, o imóvel parece estar em bom estado de conservação. - **Impacto da Localização**: - A localização em Feira de Santana/BA é favorável, uma cidade com desenvolvimento econômico e infraestrutura. O bairro Asa Branca pode ter demanda por residências familiares. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e os termos do contrato. - Consultar um especialista em jurídico imobiliário para confirmar a situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "74.743", "cartorio": "Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Feira de Santana - BA"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Avare, nº 478 LT 01", "bairro": "Asa Branca", "cidade": "Feira de Santana", "estado": "BA", "area_m2": 150.0, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.