Apartamento em Jardim Europa, Suzano/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento no bloco 09 do condomínio "Residencial Solar das Andorinhas", localizado na Rua Luis Carlos Talarico, Jardim Europa, Suzano/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 180.000,00. A análise indica que o imóvel está sob hipoteca ativa e possui uma alienação fiduciária em garantia de dívida. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 131.120,00 e uma alienação fiduciária em garantia de dívida. Além disso, há um débito pendente com o IPTU/FGTS no valor de R$ 176.027,23. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para residenciais, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de ônus e dívidas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 131.120,00. - Alienação fiduciária em garantia de dívida. - Débito pendente com o IPTU/FGTS no valor de R$ 176.027,23. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, impossível de fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região é boa para residenciais, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de ônus e dívidas. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e hipotecas. - Consultar um especialista em jurídico imobiliário para confirmar a integridade das informações. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123620.2.0090931-77", "cartorio": "Comarca DH Suzano - Estado DB São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA LUIZ CARLOS TALARICO, N. 200 Apto. 101 BL 09", "bairro": "JARDIM EUROPA", "cidade": "SUZANO", "estado": "SP", "area_m2": 47.8, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```