Apartamento em Vitta Valentina, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na fase final de construção no condomínio Vitta Valentina, localizado em Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 184.000,00, com lance inicial de R$ 100.090,87 nas duas praças de leilão. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 184.000,00) e o lance inicial (R$ 100.090,87) é de R$ 83.909,13. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 80.451,50 e uma dívida fiduciária de R$ 140.082,32. Além disso, há custos relacionados à alienação fiduciária e possivelmente outros encargos imobiliários. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Ribeirão Preto apresenta uma demanda crescente por imóveis residenciais. No entanto, o valor do imóvel está significativamente abaixo da avaliação, indicando um potencial para recuperação de investimento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$ 80.451,50). - Dívida fiduciária: Ativa, credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$ 140.082,32). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Ribeirão Preto é uma cidade com um mercado imobiliário saudável. A localização no bairro de Valentina Figueiredo pode ser vantajosa para a venda futura. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda local e os preços de venda recentes no bairro. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "195.966", "cartorio": "Comarca de Ribeirão Preto - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Tito Bonagamba nº 350, Torre 1/Bloco E", "bairro": "Valentina Figueiredo", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.349, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir a precisão da avaliação antes de tomar qualquer decisão de arrematação.