Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Verona Premium, na Avenida Professor Paulo Graça, Lago Azul, Manaus/AM. O valor de avaliação é R$ 122.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 60.007,68. A situação jurídica indica uma alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). O risco associado a esta oportunidade pode ser classificado como **Médio**, considerando os débitos e pendências financeiras presentes. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 122.000,00) e o lance inicial (R$ 60.007,68) é de R$ 61.992,32. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, ITBI e possíveis despesas com reparos ou manutenção necessária para a venda do imóvel. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O apartamento está localizado em uma área residencial premium, o que sugere um potencial de liquidez. No entanto, a presença da alienação fiduciária pode limitar a rapidez com que o imóvel possa ser vendido. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica além da alienação fiduciária foi presumida. A integridade dos dados está confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O imóvel está localizado em um condomínio premium com boa infraestrutura, o que pode aumentar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e as possibilidades de sua resolução. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente o impacto da alienação fiduciária na venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0006353-30", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício do Registro de Imóveis"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Professor Paulo Graça, n. 1302 - Lago Azul", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 40.39, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades potenciais para a arrematação do imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da operação.