Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Jorge Coelho, nº706 ap 103 Bloco 06, em Rio de Janeiro/RJ, apresenta uma avaliação de R$133.000,00 e um lance inicial de R$74.341,90 nas duas praiças do leilão. A situação jurídica é complexa, com múltiplas transações e débitos pendentes. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, sugerindo potencial para investimento. No entanto, os riscos associados aos débitos e à falta de informações detalhadas sobre o estado do imóvel devem ser considerados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação (R$133.000,00) e o lance inicial (R$74.341,90) é de R$58.658,10. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca pendente com a Caixa Econômica Federal no valor de R$118.800,00. - Outras dívidas e encargos não explicitamente listados podem existir. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região da capital do Rio de Janeiro oferece potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a situação jurídica complexa pode afetar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca pendente com a Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em garantia. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. Todas as informações fornecidas são baseadas nos dados do cartório. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização na capital do Rio de Janeiro pode ser uma vantagem em termos de proximidade a serviços e infraestrutura. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar a atratividade para potenciais compradores. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Solicitar um relatório técnico de engenharia para verificar a estrutura e condições do imóvel. - Investigar mais detalhadamente as dívidas pendentes, especialmente a hipoteca com a Caixa Econômica Federal. - Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar os riscos jurídicos associados à situação atual do imóvel. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "135690", "cartorio": "Cartório do 8º Ofício"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Jorge Coelho, nº706 ap 103 Bloco 06", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```